2022년 7월 부터 대출 규제가 대폭 완화 됩니다.
전세자금대출 및 주택담보대출에 조금이나 숨통이 트일 예정입니다.
7월부터 달라지는 대출 규제
1. 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제 확대
대출액이 2억원 초과시 적용되었던 DSR 규제가 1억원 초과시 적용으로 확대 됩니다.
다만, 7월 1일 이후 신규 대출건부터 적용되고 전세대출, 보금자리론 등은 DSR 규제에서 제외됩니다.
2. 생애 최초 주 구입자의 주택담보대출비율(LTV) 80% 적용
기존 지역 및 주택 가격에 따라 50 ~ 70% 로 차등 적용되던 LTV가 일괄적으로 80%로 적용 됩니다.
보금자리론, 적격대출도 11월 부터 생애최초 주택 구입자일 경우 LTV 80%가 적용 됩니다.
3. 생애 최초 주택 구입시 대출 한도액 상향
기존 대출한도 4억원 -> 6억원으로 상향
4. 신용대출 한도 규제 폐지
기존 연소득 이내에서 가능했으나 7월 부터는 연소득의 최대 2배까지 신용대출이 가능해집니다.
5. 보금자리론, 적격대출 등 정책모기지 상품도 대출 기간 확대
현재 최장 대출기간은 40년입니다. 이를 최대 50년까지 대출기간을 연장할 수 있도록 확대 됩니다.
단, 8월 부터 적용 예정입니다.
6. 서민 실수요자의 대출 우대 요건 대
소득금액 및 주택가격을 향 조정해 더 많은 실수요자들이 혜택을 볼 수 있게 됩니다.
- 연소득 9,000만원 이하
- 주택가격이 9억원 (투기 투기과열지구) 이하 / 8억원 (조정대상지역) 이하
- LTV 우대 폭 최대 20% 확대
7. 청년층 대출 한도 확대
청년층을 대상으로 미래 소득을 더 많이 인정 받을 수 있게 산정 방식을 변경 합니다.
이렇게 되면 실질적 대출금액이 상향되는 효과가 있습니다.
예) 연봉 3,600만원 30대 초반 직장인이 3.5% 금리로 30년 만기 주택담보대출을 받을 경우
개선 전 미래소득은(미래소득 증가율 12%) 약 4,000만원으로 최대 대출 금액은 2억 6,723만원
개선 후 미래소득은(미래소득 증가율 17.7%) 약 4,237만원으로 최대 대출 금액은 4,237만원 증가한 3억 1,452만원
7월부터 달라지는 대출 규제 완화를 통해 조금이나 내집마련에 도움이 되시기를 바랍니다.
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